Tỷ lệ lấp đầy gần 100%, không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu thuê cao khiến mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm.

Trái ngược với sự phục hồi của kinh tế, tình trạng bỏ trống mặt bằng kinh doanh bán lẻ tại khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Do nhu cầu thuê cao, nguồn cung mới hạn chế nên giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại trên cả nước ngày một tăng cao.

Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, giá chào thuê các mặt bằng cao cấp tại khu trung tâm TP HCM 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng 18% so với cùng kỳ, lên 280 USD mỗi m2 một tháng.

Tại Hà Nội, giá thuê tại các khu vực ngoài trung tâm tăng trưởng 18,3% so với cùng kỳ và 4,4% so với quý trước.

Từ năm 2024 đến 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ đón lượng lớn nguồn cung khi bốn trung tâm thương mại và khối đế sẽ được xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường 230.000 m2 mặt bằng, chủ yếu ở phía tây Thủ đô.

Tại thị trường TP.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ đang có xu hướng giảm dần. Trong bối cảnh nhiều mặt bằng bỏ trống, việc giảm giá thuê sẽ giúp chủ nhà có thể thu hút được khách đến thuê, tránh tình trạng mặt bằng bỏ không gây lãng phí.

Hiện nay, làn sóng trả mặt bằng bán lẻ đang diễn ra khá phổ biến ở các thành phố lớn. Đặc biệt, tại Hà Nội, trên các tuyến phố sầm uất, nhiều mặt bằng cho thuê còn bỏ trống một thời gian dài. Nguyên nhân được cho là vì nền kinh tế chưa hồi phục và tình hình kinh doanh gặp nhiều khó khăn kể từ sau đại dịch.

Trong bối cảnh TP.HCM đang là một thị trường tiềm năng và được rất nhiều thương hiệu quốc tế ngắm đến để mở rộng quy mô hoạt động, thế nhưng nguồn cung mới lại đang thiếu hụt trầm trọng. Điều này đang đặt ra một thách thức không hề nhỏ đối thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM trong thời gian tới.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ không ngừng tăng khoảng 4%/năm. Tuy nhiên hiện là giai đoạn khó khăn của nên kinh tế do những bất ổn của tình hình thế giới, chính sách thắt chặt tín dụng còn nhiều tác động và đặc biệt là sự trầm lắng của thị trường BĐS đã tác động tiêu cực đến thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay.

Bất động sản thương mại đang giành được niềm tin, sự kỳ vọng của các nhà đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng khá trong năm nay. Đây cũng sẽ là điểm tựa để thị trường bất động sản nói chung phục hồi với tốc độ nhanh hơn.

Cùng chung không khí sôi động của nhiều ngành nghề sau Tết Nguyên đán, giá thuê mặt bằng bán lẻ các trung tâm thương mại tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng xấp xỉ 10% tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2/tháng.

Nhu cầu mặt bằng từ các thương hiệu lớn quốc tế lẫn nội địa tăng cao đã đẩy giá thuê mặt bằng tạo lập một mức giá mới.